Έφτασε η ώρα του ΕΝΦΙΑ – Σήμερα τα νέα εκκαθαριστικά

Αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, στο Taxis, του νέου «λογαριασμού» για τους ιδιοκτήτες

Το «παράθυρο» του ΕΝΦΙΑ στο Taxisnet θα μπορούν να ανοίξουν τις επόμενες ώρες, με τους κωδικούς τους, οι περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων για να δουν το φετινό εκκαθαριστικό του φόρου.

Η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, στο Taxis, του νέου «λογαριασμού» για τους ιδιοκτήτες ολοκληρώνεται τις επόμενες ημέρες, καθώς «κλείνει» η εκκαθάριση του φόρου εντός του Σαββατοκύριακου, προκειμένου οι υπόχρεοι να έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν από τον Μάιο το «ραβασάκι» της εφορίας σε 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, έως και τον Φεβρουάριο του 2023.

Επισημαίνεται ότι πέρα από τις 10 δόσεις, οι αλλαγές που επήλθαν φέτος στον ΕΝΦΙΑ, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνουν μείωση του φόρου κατά 13%, καθώς και ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο.

Κερδισμένοι και χαμένοι

Στο πλαίσιο αυτό κερδισμένοι είναι περίπου 8 στους 10 φορολογούμενους, δηλαδή περισσότεροι από 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που θα κληθούν από τον Μάιο να πληρώσουν 354 εκατ. ευρώ ΕΝΦΙΑ, σε σχέση με το 2021, περίπου 900.000 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν το ίδιο ποσό, ενώ το 6% των ιδιοκτητών θα πληρώσει αυξημένο φόρο.

Ειδικότερα, με βάση το νέο καθεστώς του ΕΝΦΙΑ:

• Το 80% των πολιτών θα δει νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ στα εκκαθαριστικά του. Πρόκειται ουσιαστικά για περίπου 5 εκατομμύρια φορολογουμένους, εκ των οποίων 2.200.000 θα δουν μείωση άνω του 20%, και 900.000 θα δουν μείωση πάνω από 30%.
• Το 14% περίπου των φορολογουμένων δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ.
• Αυξημένο φόρο θα κληθεί να πληρώσει το 6% των φορολογουμένων, περίπου 375.000, που στην πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα.

Ακόμα όμως και για το 50% από τους εν λόγω ιδιοκτήτες η ετήσια αύξηση δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ.

• Ο φόρος επί των οικοπέδων μειώνεται μεσοσταθμικά κατά περίπου 50%.
• Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος ο οποίος μέχρι σήμερα υπολογιζόταν στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερέβαινε τα 250.000 ευρώ.

Ο φόρος αυτός θα επιβάλλεται πλέον επί της αξίας του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ.

Ουσιαστικά με το νέο σύστημα ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά και εφόσον υπάρχει ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ θα ενεργοποιείται μια νέα κλίμακα και συντελεστές για τη φορολόγησή του, που όμως λόγω της αύξησης των εκπτώσεων που ισχύουν είναι χαμηλότερη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Η νέα εικόνα

Θα πρέπει να αναφερθεί ότι μετά τις ανωτέρω παρεμβάσεις και παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από τις αρχές του τρέχοντος έτους στο 60% των ζωνών, η εικόνα στην αγορά έχει διαμορφωθεί ως εξής:

• Στο 65% των προϋπαρχουσών ζωνών υπάρχει μείωση του φόρου.
• Στο 34% ο φόρος παραμένει αμετάβλητος.
• Στο 1% των ζωνών αυξάνεται ο φόρος.

Στον νέο ΕΝΦΙΑ μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων, ενώ οι αλλαγές αφορούν τόσο τα φυσικά όσο και τα νομικά πρόσωπα.

Έτσι, για παράδειγμα, οι συντελεστές του βασικού φόρου κτισμάτων διαμορφώνονται ως εξής:

• Για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%.
• Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6.

Ακόμη όμως μεγαλύτερες είναι οι μειώσεις του φόρου στα οικόπεδα, με αποτέλεσμα:

• Το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση.
• Το 7% να μένει σταθερό.
• Το 2% να καταγράφει αύξηση.

Επισημαίνεται χαρακτηριστικά ότι για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.

Με το νέο καθεστώς του ΕΝΦΙΑ επέρχεται σημαντική αύξηση των συντελεστών έκπτωσης του φόρου των φυσικών προσώπων για τη μικρομεσαία ιδιοκτησία.

Ειδικότερα, με το νέο πλαίσιο:

• Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει σήμερα για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας, πλέον, το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος.

Δηλαδή, για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης.

• Αυξάνεται, από το 20% στο 25% η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ.

Δηλαδή, τουλάχιστον επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι, μεσαίας περιουσιακής κατάστασης, θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση.

Με τη συνολική ακίνητη περιουσία των φυσικών και νομικών προσώπων να φθάνει τα 750 δισ. ευρώ, μετά την αναπροσαρμογή και επέκταση των αντικειμενικών αξιών, ο φόρος που θα βεβαιωθεί φέτος εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 2,23 δισ. ευρώ, από περίπου 2,6 δισ. ευρώ που βεβαιώθηκε το 2021, ενώ το «ψαλίδι» στον φετινό ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 354 εκατ. ευρώ.