Έρχεται νέος γύρος πληρωμών σήμερα για τα χαμένα ενοίκια Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου
«Ραβασάκι» από την ΑΑΔΕ άρχισαν να παίρνουν περίπου 80.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι φορολογούμενοι αυτοί ενώ είχαν υποβάλει δηλώσεις Covid για «κουρεμένα» ενοίκια από το Μάρτιο που ξέσπασε η πανδημία έως και τον Αύγουστο του 2020 δεν έχουν αποζημιωθεί μέχρι σήμερα από το κράτος και έτσι η ΑΑΔΕ άρχισε να τους στέλνει μηνύματα για τους λόγους που απορρίφθηκαν.
Η ΑΑΔΕ μετά τον έλεγχο και τις διασταυρώσεις που πραγματοποίησε στις 338.528 δηλώσεις Covid που υποβλήθηκαν το διάστημα Μαρτίου – Αυγούστου 2020 απέρριψε 79.306 δηλώσεις καθώς διαπιστώθηκε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν δικαιούνταν κρατική αποζημίωση.
Πολλές περιπτώσεις αφορούν υπεκμισθώσεις ακινήτων με τους ιδιοκτήτες να είναι οι μεγάλοι «χαμένοι» της υπόθεσης ενώ μεταξύ των δηλώσεων που απορρίφθηκαν περιλαμβάνονται 45.783 γιατί ο μισθωτής επαγγελματικής στέγης όπως διαπιστώθηκε δεν ήταν πληττόμενος, 28.981 δηλώσεις γιατί διαπιστώθηκε ότι δεν υπήρχε αναστολή εργασίας για τον εργαζόμενο, 4.791 δηλώσεις γιατί είχε δηλωθεί επαγγελματική χρήση από μη επιτηδευματία ή επιχείρηση.
Τα μηνύματα που στέλνει η ΑΑΔΕ
Στα μηνύματα που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες, η ΑΑΔΕ τους ενημερώνει ότι:
– «Κατόπιν ελέγχου διαπιστώθηκε ότι, για τον μισθωτή σας με ΑΦΜ %^%^**, δεν δικαιούστε την έκπτωση φόρου, διότι από τα στοιχεία που τηρούνται στην υπηρεσία μας δεν προκύπτει ότι η σύμβαση εργασίας μισθωτή/συζύγου/μέλους συμφώνου συμβίωσης είναι σε αναστολή. ***(αφορά διαμέρισμα)***».
– «Θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι, σύμφωνα με το Νόμο 4684/2020, Κύρωση της από 30-3-2020 ΠΝΠ, ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης, προκειμένου να ενταχθεί στις πληττόμενες επιχειρήσεις που απαλλάσσονται της υποχρέωσης καταβολής του 40% του συνολικού μισθώματος, θα πρέπει να έχει ενεργό ΚΑΔ (ΚΩΔΙΚΟ ΑΡΙΘΜΟ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ) στις 20/3/2020. Κατόπιν ελέγχου διαπιστώθηκε ότι ο μισθωτής σας με ΑΦΜ #%^*%**# έκανε έναρξη στις 16/10/2020.» ***(αφορά επιχείρηση)***».
Υπεκμισθώσεις
Για παράδειγμα στο θέμα των υπεκμισθώσεων, δηλαδή όταν δίνεται η δυνατότητα από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή του να ενοικιάζει το χώρο σε τρίτο άτομο για κάποιο διάστημα, αν ο νέος ενοικιαστής πλήττεται από την πανδημία τότε δικαιούται κούρεμα ενοικίου ο ίδιος και όχι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, παρόλα αυτά ο νέος εκμισθωτής καταβάλει το ενοίκιο στο ακέραιο.
Συγκεκριμένα η εγκύκλιος ορίζει:
Σύμφωνα με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ «στην περίπτωση της αποζημίωσης, εφόσον η νέα επιχείρηση που μισθώνει το ακίνητο είναι πληττόμενη έχει δικαίωμα να καταβάλλει στον υπεκμισθωτή μειωμένο ενοίκιο και αυτός να αποζημιωθεί από το κράτος. Ωστόσο, ο έχων το δικαίωμα της υπεκμίσθωσης θα πρέπει να καταβάλλει εξ ολοκλήρου το μίσθωμα που έχει συμφωνηθεί βάσει του συμβολαίου».
Η ΑΑΔΕ μέσω των ελέγχων αποκάλυψε ότι σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές κατέβαλαν μειωμένο ενοίκιο στους ιδιοκτήτες των ακινήτων καθώς δήλωναν ότι είναι πληττόμενοι. Έτσι, οι ιδιοκτήτες που έλαβαν μειωμένα ενοίκια υπέβαλαν δηλώσεις Covid για να αποζημιωθούν από το κράτος, οι οποίες όμως δεν έγιναν δεκτές αφού για το συγκεκριμένο ακίνητο είχε ήδη αποζημιωθεί ο ενοικιαστής τους.
Επόμενες πληρωμές
Την Πέμπτη ή την Παρασκευή η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να πληρώσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν αποζημιωθεί ακόμα για τα κουρεμένα ενοίκια του Νοεμβρίου για να ξεκινήσει μετά και τις πληρωμές για τα ενοίκια του Δεκεμβρίου.
Για τα μειωμένα έως 100% ενοίκια του Ιανουαρίου οι ιδιοκτήτες θα λάβουν την αποζημίωση στις αρχές Μαρτίου ενώ με την τροπολογία που κατέθεσε χθες το βράδυ στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών απαλλάσσονται πλήρως και από το ενοίκιο Μαρτίου οι επιχειρήσεις που είναι κλειστές με κρατική εντολή καθώς και το λιανεμπόριο.
